Asuntokaupan kuntotarkastus – puolueeton ja selkeä arvio rakennuksen kunnosta
Mikä kuntotarkastus on, miksi se tehdään ja miksi se kannattaa?
Asuntokaupan kuntotarkastus on asiantuntijan tekemä, puolueeton ja kokonaisvaltainen arvio rakennuksen kunnosta. Sen tavoitteena on tuottaa riippumatonta ja luotettavaa tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä sekä tarvittavista toimenpide-ehdotuksista.
Kuntotarkastus ei ole pelkkä pikainen silmäys, vaan järjestelmällinen läpikäynti, jossa tarkastaja tutustuu rakennuksen suunnitelmiin, rakenteisiin, talotekniikkaan ja näkyviin pintoihin sekä kirjaa havainnot selkeään ja ymmärrettävään raporttiin. Raportti laaditaan toteavaan ja neutraaliin sävyyn, mutta kuitenkin mahdollisimman ”kansankielisesti”, jotta siitä olisi aidosti hyötyä mahdollisimman monelle asunnon ostajalle ja myyjälle.
Kuntotarkastus on erityisen ajankohtainen asunnon ostajalle, joka haluaa varmuutta siihen, ettei kaupan jälkeen paljastu ikäviä yllätyksiä. Myyjälle se tarjoaa mahdollisuuden osoittaa avoimuutta ja lisätä ostajan luottamusta, kun kodin kunto on selvitetty etukäteen puolueettoman asiantuntijan toimesta. Useissa tapauksissa myös ostajan pankki edellyttää kuntotarkastuksen teettämistä asuntolainapäätöksen tueksi.
Laadukkaasti toteutettu asuntokaupan kuntotarkastus pienentää jälkipyykin ja riitatilanteiden riskiä huomattavasti. Kun rakennuksen kunto, puutteet ja mahdolliset riskirakenteet on dokumentoitu ymmärrettävästi jo ennen kaupantekoa, tulkintaeroja syntyy vähemmän ja asuntokauppa on turvallisempaa ja läpinäkyvämpää kaikille osapuolille.
Tarkastavan tekemät kuntotarkastukset suoritetaan alalla yleisesti hyväksytyn KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä -suoritusohjeen mukaisesti, mikä varmistaa tarkastuksen laadun, vertailtavuuden ja luotettavuuden.
Tarkastavalta on mahdollista tilata samalla käynnillä myös energiatodistus. Tutustu Energiatodistukseen
Tarkastavan tarkastuspolku. Mitä tapahtuu ja missä vaiheessa?
1. Tilaus
- Tee tarkastustilaus kätevästi verkkolomakkeella
- Vaihtoehtoisesti tilauksen voi tehdä myös puhelimitse tai sähköpostilla
2. Tilausvahvistus sähköpostiin
- Lähetämme tilausvahvistuksen sähköpostiin mahdollisimman pian tilauksen tekemisen jälkeen
- Jos toivottu tarkastusaika ei onnistu, olemme yhteydessä puhelimitse tai sähköpostilla uuden ajan sopimiseksi
- Jos vahvistusta ei kuulu, tarkista roskapostikansio ja ota tarvittaessa yhteyttä
3. Valmistautuminen tarkastukseen
- Toimitamme sähköpostiin valmistautumisohjeet tarkastusta varten; noudata ohjeita, jotta tarkastus sujuu mahdollisimman sujuvasti
- Kuntotarkastuksia varten toimitamme linkin sähköiselle alkuhaastattelulomakkeelle. Täytä alkuhaastattelulomake huolellisesti, sillä se täydentää osaltaan myyjän tiedonantovelvollisuutta asuntokaupan yhteydessä
4. Tarkastus paikan päällä
- Tarkastus tehdään sovittuna ajankohtana kohteessa
- Kuntotarkastuksiin kannattaa varata aikaa noin 2–6 tuntia kohteen koosta ja laajuudesta riippuen
- Osakehuoneistojen kosteusmittauksiin aikaa kannattaa varata noin 1 tunti
5. Raportti, lasku ja asiakaspalaute
- Tarkastuksen jälkeen toimitamme kattavan kirjallisen raportin sähköpostiin viimeistään seuraavana arkipäivänä
- Lasku tarkastuksesta lähetetään samaan sähköpostiosoitteeseen raportin kanssa, ellei muuta ole erikseen sovittu
- Toiminnan jatkuvaa kehittämistä varten toimitamme sähköpostiin myös asiakaspalautelinkin